近期的一系列政策，有利于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營逐漸企穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)軟著陸，這有助于改善預(yù)期、穩(wěn)定信心。

國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份國民經(jīng)濟(jì)延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，工業(yè)投資穩(wěn)定增長，就業(yè)物價(jià)總體平穩(wěn)，新動(dòng)能積蓄增強(qiáng)，但受國內(nèi)外多重超預(yù)期因素的沖擊，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固。

數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)生產(chǎn)以及投資依然是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的主要?jiǎng)恿ΓS持著強(qiáng)有力的韌性。1-10月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長4.0%，比1-9月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。10月份全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.0%，比三季度加快0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比增長0.33%。

其中，高技術(shù)制造業(yè)增加值增速加快，顯示出工業(yè)增長較強(qiáng)的韌性以及高科技增速最快的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。比如，新能源汽車、太陽能(000591)電池、移動(dòng)通信基站設(shè)備等綠色智能產(chǎn)品產(chǎn)量同比分別增長108.4%、35.6%、19.3%。

此外，以基建為主的固定資產(chǎn)投資依然是穩(wěn)增長的主要?jiǎng)恿Α?-10月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長5.8%，比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。10月，固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增長5.8%，環(huán)比增長0.12%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長8.7%，制造業(yè)投資增長9.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%。可以看出，數(shù)據(jù)表現(xiàn)主要還是受地產(chǎn)投資的影響。

另外一個(gè)經(jīng)濟(jì)下行壓力來自消費(fèi)。1-10月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長0.6%，比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。受多地疫情散發(fā)的影響，10月份社會(huì)零售銷售總額當(dāng)月同比下跌0.5%，前值為增長2.5%，環(huán)比下降0.68%。其中，商品零售36171億元，同比增長0.5%；餐飲收入4099億元，下降8.1%。今年以來，除了汽車外，受疫情影響較大的消費(fèi)總體處于低迷狀態(tài)。

今年以來，地產(chǎn)市場下行與疫情導(dǎo)致的消費(fèi)不振是經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊的主要原因。雖然固定資產(chǎn)投資、出口等發(fā)力較大，但不足以對沖消費(fèi)服務(wù)業(yè)帶來的波動(dòng)以及地產(chǎn)持續(xù)下行的壓力。但這種被動(dòng)的局面正在得到扭轉(zhuǎn)，可以預(yù)期，未來中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)逐步擺脫這兩個(gè)因素的影響，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

首先，就地產(chǎn)行業(yè)而言，只有真正實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，才能有效穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，避免衍生出金融風(fēng)險(xiǎn)、消費(fèi)低迷等問題。近期，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)的前提下，相關(guān)舉措將有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困境，化解行業(yè)普遍面臨的流動(dòng)性危機(jī)。

隨后，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資金，幫助優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)“銷售—拿地—新開工”的循環(huán)鏈條。

這一系列政策有利于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營逐漸企穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)軟著陸，避免房地產(chǎn)持續(xù)萎縮拖累經(jīng)濟(jì)增長，有助于改善預(yù)期、穩(wěn)定信心。

其次，近期國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制綜合組發(fā)布了進(jìn)一步優(yōu)化疫情防控工作的20條措施，這有利于提升疫情防控的科學(xué)性和精準(zhǔn)性，有利于最大程度保護(hù)人民群眾的生命安全和身體健康，最大限度減少疫情對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響。隨著這些措施有效落實(shí)，有利于維護(hù)正常生產(chǎn)生活秩序，有利于市場需求恢復(fù)和經(jīng)濟(jì)循環(huán)暢通。

應(yīng)當(dāng)說，一系列政策正在持續(xù)增強(qiáng)社會(huì)與市場的信心，鞏固國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)，釋放出更多經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入強(qiáng)有力的良性循環(huán)。