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行業(yè)新聞
農(nóng)行、交行、中行與房企簽署合作協(xié)議 金融穩(wěn)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)力
時間:2022-11-24    來源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)     分享:
11月23日下午,中國農(nóng)業(yè)銀行(601288)與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)(600383)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

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11月23日下午,中國農(nóng)業(yè)銀行(601288)與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)(600383)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。


農(nóng)行方面表示,雙方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領(lǐng)域,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面,進(jìn)一步加深合作,建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。


11月23日上午,交通銀行(601328)與萬科集團(tuán)、美的置業(yè)分別簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度,并提供多元化融資服務(wù),包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。同時,交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度,并提供多元化融資服務(wù),包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。


同一天,11月23日,萬科集團(tuán)還與中國銀行(601988)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,進(jìn)一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議,中國銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度,在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。


11月23日晚間,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,提出積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置。做好房地產(chǎn)項目并購金融支持。鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù),重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。鼓勵金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司(以下統(tǒng)稱資產(chǎn)管理公司)發(fā)揮在不良資產(chǎn)處置、風(fēng)險管理等方面的經(jīng)驗和能力,與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險化解模式,推動加快資產(chǎn)處置等措施。


近期以來,金融部門支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的動作頻頻。


11月10日,銀行間市場交易商協(xié)會受理龍湖集團(tuán)200億元儲架式注冊發(fā)行,中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。交易商協(xié)會表示,將在人民銀行指導(dǎo)下,堅持“兩個毫不動搖”,組織中債增進(jìn)公司扎實推進(jìn)“第二支箭”政策落實,不斷加大對包括民營房企在內(nèi)的民企發(fā)債融資支持力度,充分發(fā)揮穩(wěn)定市場發(fā)展的積極作用。


11月21日,2022金融街(000402)論壇年會在京開幕,央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯管理局共同發(fā)聲,其中,金融支持房地產(chǎn)成為熱議話題。央行行長易綱在發(fā)言中也談到了房地產(chǎn)市場,他表示,“當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些調(diào)整,配合有關(guān)部門和地方政府,‘一城一策’用好政策工具箱,降低了個人住房貸款利率和首付比例,支持剛性和改善性住房需求。針對前期一些房企風(fēng)險暴露導(dǎo)致逾期交房,我們出臺了2000億元‘保交樓’專項借款,支持已售住房的建設(shè)交付,并研究設(shè)立了鼓勵商業(yè)銀行支持‘保交樓’結(jié)構(gòu)性政策工具。最近我們擴(kuò)大了支持民企發(fā)債的‘第二支箭’,為民企發(fā)債提供風(fēng)險分擔(dān),民營房地產(chǎn)企業(yè)也在支持范圍以內(nèi)?!?/p>


中郵證券研報認(rèn)為,穩(wěn)融資或形成三箭齊發(fā)之勢,多層次支持地產(chǎn)融資。參考2018年,當(dāng)時提出支持民企融資有“三支箭”,分別為信貸、債券、股權(quán)融資。目前來看,今年支持民企融資的工具不斷創(chuàng)新,本輪有望形成穩(wěn)地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”的態(tài)勢。穩(wěn)融資第三支箭或許值得期待,改善資產(chǎn)負(fù)債表、支持股權(quán)融資。2022年金融街論壇年會是近些年首次提出改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表,支持涉房企業(yè)并購重組、股權(quán)融資等表述,穩(wěn)融資第三支箭或許值得期待(即股權(quán)融資)。改善資產(chǎn)負(fù)債表主要以降杠桿、增加流動性、降低融資成本、提高期限匹配度等為目的,可以包括多種方式,例如增加資本金、資產(chǎn)負(fù)債出表、提高長期資金來源等。本次年會提出改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表,或許意味著優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司有望迎來股權(quán)融資、資產(chǎn)證券化等融資的時間窗口期。


此前央行公布的10月金融和社融數(shù)據(jù)增長低于預(yù)期。2022年10月社會融資規(guī)模增量為9079億元,比上年同期少7097億元。其中,對實體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加4431億元,同比少增3321億元。


中國民生銀行(600016)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬就10月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指出,10月國房景氣指數(shù)為94.7%,繼續(xù)下滑,市場仍處于尋底階段。今年以來,政策從供給端和需求端都在持續(xù)放松,但并未帶來銷售的觸底反彈,目前看,民營房企的信用風(fēng)險是房地產(chǎn)市場問題的關(guān)鍵。由于風(fēng)險無法緩釋,金融機(jī)構(gòu)過度避險,使其資金來源難以保證,施工竣工均受到影響,進(jìn)而影響市場銷售和資金回籠,并形成惡性循環(huán)。11月以來的政策開始側(cè)重于加大供給端資金支持,這將有助于降低市場硬著陸風(fēng)險,但從政策底到市場底的傳導(dǎo)仍需時日。


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