8月15日，“十四五”國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目示范工程——深圳市福田區(qū)梅林路6號保障性住房項(xiàng)目完成首件模塊吊裝，標(biāo)志著國內(nèi)首個(gè)在高密度城區(qū)建設(shè)的混凝土模塊化高層建筑正式進(jìn)入主體模塊施工的關(guān)鍵階段。行業(yè)內(nèi)外人士、業(yè)主代表等近百人現(xiàn)場觀摩，共同見證了首件模塊從工廠生產(chǎn)、質(zhì)檢、裝車、運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場多方聯(lián)合驗(yàn)收的全流程。

在今年的住博會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，要提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采用智能化、裝配式等新型建造方式，打造“好房子”樣板，讓老百姓真正享受便利、感到舒適。當(dāng)前，深圳積極出臺政策措施、高效推動項(xiàng)目落地，不斷完善保障性住房體系，持續(xù)提升群眾幸福感。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由深圳安居集團(tuán)旗下福田安居公司投資建設(shè)，由中國建筑國際集團(tuán)旗下中海建筑有限公司和中建海龍科技有限公司承建。項(xiàng)目總建筑面積4.45萬平方米，地下2層，地上30層，高度接近百米，包含40平、70平兩種戶型，可提供696套保障性租賃住房，計(jì)劃于2025年6月竣工。

去年6月，深圳安居集團(tuán)旗下全國首個(gè)高層混凝土模塊化保障性住房項(xiàng)目——華章新筑，僅用365天建成交付，創(chuàng)造了“三個(gè)全國第一”。梅林路6號保障性住房項(xiàng)目是深安居保障性住房模塊化建筑的2.0版本。

據(jù)悉，為實(shí)現(xiàn)混凝土模塊化產(chǎn)品的迭代升級，該項(xiàng)目結(jié)合深圳市最新發(fā)布的《混凝土模塊化建筑技術(shù)規(guī)程》，采用“箱模-現(xiàn)澆剪力墻體系”高層混凝土模塊化集成建筑技術(shù)，率先將墻模作為剪力墻保護(hù)層厚度參與受力計(jì)算，有效減輕建筑自重。同時(shí)針對多項(xiàng)建筑構(gòu)造節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，融合智能建造機(jī)器人等六大板塊多項(xiàng)智能建造技術(shù)，有效提升居住空間的實(shí)用率和住房品質(zhì)。

記者現(xiàn)場了解到，此次吊裝完成的首件模塊，其實(shí)就是一套面積40平方米的完整房子，在工廠生產(chǎn)階段就已經(jīng)完成了精裝修，只要通電通水即可居住使用。原來，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，項(xiàng)目將整棟建筑拆分為800個(gè)模塊，其中40平一套房就是一個(gè)模塊，70平由2個(gè)模塊拼成，每個(gè)模塊集成廚房、客廳、臥室、衛(wèi)生間及陽臺等功能區(qū)；在生產(chǎn)階段，模塊的結(jié)構(gòu)、水電、裝修等大量工序在工廠內(nèi)提前完成?！捌鋵?shí)，在模塊吊裝到位后，就相當(dāng)于傳統(tǒng)建筑的交房了，達(dá)到了‘拎包入住’的標(biāo)準(zhǔn)。”現(xiàn)場工作人員介紹說。

其中，“微管廊”技術(shù)是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，將電力、通訊、熱力、給水等多類管線集成在構(gòu)建隧道空間中，集成度達(dá)戶內(nèi)管線的60%，有效減少空間占用且節(jié)約運(yùn)維成本，提升檢修便利性和運(yùn)維效率。

此外，項(xiàng)目還全面應(yīng)用了《深圳市智能建造技術(shù)目錄（第二版）》中的先進(jìn)技術(shù)，覆蓋數(shù)字設(shè)計(jì)、智能生產(chǎn)、智能施工、智慧運(yùn)維等環(huán)節(jié)。項(xiàng)目通過自主可控的BIM系統(tǒng)、T-BIM設(shè)計(jì)管理平臺、C-SMART智慧工地系統(tǒng)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了全過程數(shù)字化管理，確保設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)營的高效協(xié)同和信息實(shí)時(shí)更新。

“為打造高品質(zhì)‘好房子’，項(xiàng)目還引入了集成數(shù)字交付（IDD）的概念，以建立MiC產(chǎn)品合格證體系為基礎(chǔ)，以電梯工程全生命周期數(shù)據(jù)、資料電子化管理為試點(diǎn)，采用云存儲與電子簽平臺相結(jié)合的方式，推動MiC項(xiàng)目全過程數(shù)字化驗(yàn)收和資料歸檔。”中海建筑有限公司工程中心總工程師徐愷表示。

該項(xiàng)目又一大亮點(diǎn)，是堅(jiān)持以人為本，融入“深圳市保障性租賃住房小戶型設(shè)計(jì)競賽”部分獲獎作品設(shè)計(jì)理念，采用標(biāo)準(zhǔn)化戶型設(shè)計(jì)，大幅提升模塊化產(chǎn)品集成度，堅(jiān)持“小而美、美而精、精而實(shí)”，為住戶帶來便捷與舒適的居住體驗(yàn)。

活動現(xiàn)場，中建海龍還通過無人機(jī)直播與C-Smart智慧工地管理平臺實(shí)現(xiàn)“數(shù)實(shí)融合”，讓與會嘉賓從模塊的質(zhì)檢、起吊到落位、安裝，體驗(yàn)?zāi)K化集成建筑從全流程帶來的智能建造變革。

據(jù)了解，截至2023年底，深圳安居集團(tuán)累計(jì)籌建保障性住房28.2萬套，供應(yīng)12.2萬套，約占全市同期總量三分之一。目前，深圳安居集團(tuán)還與中建海龍共同承擔(dān)“十四五”國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目1項(xiàng)，編制發(fā)布深圳市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)2項(xiàng)，實(shí)施混凝土模塊化示范項(xiàng)目2項(xiàng)，開展研發(fā)課題合作11項(xiàng)，積極探索建設(shè)“老百姓心目中的好房子”，為深圳乃至全國保障性住房高質(zhì)量發(fā)展提供實(shí)踐范例。