近來保障房支持政策密集頒布，對裝配式和綠色建筑帶來巨大的市場增量。市場分析指出，受此利好影響下，裝配式建筑產業(yè)鏈中的PC構件生產商有望極大受益。

保障房政策東風頻吹 一二線城市積極響應

市場數(shù)據(jù)顯示，從12月初以來，裝配建筑指數(shù)漲幅接近10％。這是因為在12月政治局會議上再次提及推進保障房建設，并且體現(xiàn)在中央經濟工作會議上，再次指出要推進保障性住房建設，高層對保障房的關注日益提升。

在過去的一年當中，保障房支持政策密集頒布。政治局會議在2021年4月首次并12月再次提及推進保障房建設，在7月提及加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。之后在12月的中央經濟工作會議上，再次指出要“加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。華創(chuàng)證券指出，最近的政治局會議和中央經濟工作會議均將關于保障房的表述放到了商品房市場之前，可以看到高層對保障房的關注日益提升。

具體目標方面，11月住建部發(fā)布《關于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監(jiān)測評價工作的通知》，提出在“十四五”期間大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例達到30％及以上。

與此同時，目前大部分重點一二線城市積極響應，陸續(xù)公布了十四五期間保障房開工計劃，其中北上深新增保障房占新房比重超45％。

保障性住房為裝配式建筑重要應用領域之一，因此保障房市場的提速擴容首先給裝配式建筑領域送來了大蛋糕。

根據(jù)華創(chuàng)證券的測算，每年1.23億方新開工面積對應的保障房投資額達4,463億元。保障性住房新增巨量市場需求，平衡房地產調控波動影響，裝配式建筑占新建建筑比例將持續(xù)提升，裝配式建筑行業(yè)領先企業(yè)持續(xù)受益。

裝配式建筑：雙碳目標下的最優(yōu)選擇

裝配式建筑，是指以現(xiàn)代化制造、運輸、安裝與科學管理的生產方式，以代替?zhèn)鹘y(tǒng)建筑業(yè)分散、低水平、低效率的手工業(yè)生產方式，是建筑工業(yè)化的最主要形式。其主要標志為建筑設計標準化、構配件生產工業(yè)化、施工機械化、組織管理科學化，也包括裝配式建筑方式生產的住宅產品。

裝配式建筑之所以能夠最滿足保障房的“口味”，有兩方面原因。

一方面是因為采用該方式能夠大大縮短建設周期。租賃住房提前交付意味著提前產生租金，而裝配式建筑最重要的優(yōu)勢之一即工期節(jié)約。據(jù)光大證券測算，若假設保障房租賃價格為40元/平米/月，若結構部分及裝修部分總計節(jié)約9個月左右工期，則對應租金價值為360元/平米。

另一方面是能夠大大降低建筑施工過程中對環(huán)境的負擔。區(qū)別于傳統(tǒng)建筑模式，裝配式大大減少了人工作業(yè)和現(xiàn)場濕法作業(yè)，且融合了大量數(shù)字化技術，符合建筑業(yè)產業(yè)現(xiàn)代化、智能化、綠色化的特點。從能耗和環(huán)境污染的角度來看，裝配式住宅是保障房建造過程中最符合低碳建筑要求的建筑產品。在當前雙碳目標成為制約建筑行業(yè)的總體要求的背景下，這一綠色施工模式對行業(yè)的引導效果十分明顯。