持“房住不炒”的同時，在施策方向上注重“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，民生住房供應(yīng)與保障成為各地的重點(diǎn)目標(biāo)，長租房市場受到多地重視。展望2022年，多位專家認(rèn)為，各地將通過激活和滿足購房者的合理住房需求，比如對購地和購房市場給予更為寬松的支持，來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域的良性循環(huán)。在加快發(fā)展保障性租賃住房的要求下，2022年租賃市場將獲得更大力度的支持。

多地強(qiáng)調(diào)良性循環(huán)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格在2021年12月繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)情況來看，自2021年下半年以來受調(diào)控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產(chǎn)業(yè)要從降溫中走出尚需時日，普遍觀點(diǎn)也認(rèn)為2022年房地產(chǎn)市場還將面臨銷售壓力。

中指研究院指出，2021年下半年50個重點(diǎn)監(jiān)測城市的成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。2022年全國房地產(chǎn)市場或?qū)⒊尸F(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長”的特點(diǎn)。

為應(yīng)對房地產(chǎn)市場當(dāng)前形勢，證券時報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至1月27日，全國共有19個省區(qū)市在已公布的政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)市場調(diào)控作為2022年重點(diǎn)任務(wù)。其中，13個省區(qū)市強(qiáng)調(diào)要“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

同時，有7個地區(qū)提出“要穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問題”或“堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性、區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)的底線”。如廣東省政府工作報(bào)告提出，要壓實(shí)屬地責(zé)任和企業(yè)主體責(zé)任，按照市場化法治化原則做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，決不允許發(fā)生影響社會大局穩(wěn)定的事件。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對證券時報(bào)記者表示，今年多地以促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)作為施策大方向，意味著各地將從房地產(chǎn)市場整體如何更好發(fā)展的角度來因城施策。由于“良性循環(huán)”已經(jīng)納入了對房企風(fēng)險(xiǎn)問題的考量，今年特別強(qiáng)調(diào)要處置房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的地方不多，但如廣東等個別已經(jīng)出現(xiàn)了房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題的省份，就需要進(jìn)一步重視相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置。

住房保障成為重心

根據(jù)證券時報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，住房保障有關(guān)工作均出現(xiàn)在29個省區(qū)市的政府工作報(bào)告中。其中，20個地區(qū)明確今年將重點(diǎn)建設(shè)保障性租賃住房，籌建數(shù)量目標(biāo)已達(dá)到870152套。18個省區(qū)市還進(jìn)一步提出今年將發(fā)展長租房市場，大力培育住房租賃市場，加強(qiáng)住房租賃市場管理。此外，還有18個地區(qū)明確今年將繼續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程，超1萬個老舊小區(qū)將在2022年開工改造。

河南省政府工作報(bào)告就提出，2022年要加快發(fā)展長租房市場，籌集保障性租賃住房7萬套，建成交付棚改安置房20萬套，有效滿足新市民、青年人住房需求，努力讓城市更美好、讓人民更安居。

中指研究院認(rèn)為，在加快發(fā)展保障性租賃住房的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2022年租賃市場將獲得更大力度的支持，供應(yīng)端、需求端政策以及金融支持政策將不斷完善和細(xì)化。“十四五”期間，大城市住房租賃市場的結(jié)構(gòu)性問題有望得到改善，租賃市場相關(guān)規(guī)則、政策、制度也有望加快完善，住房租賃市場的發(fā)展環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化。

某研究院還指出，2022年租賃市場的租金監(jiān)管將成為新的熱點(diǎn)內(nèi)容。預(yù)計(jì)各地會紛紛出臺租賃住房的相關(guān)條例和規(guī)定，以規(guī)范租金定價(jià)和漲租行為。