?逾5000個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制如何發(fā)揮作用？
時(shí)間：2024-02-22 來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 分享：
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制如何運(yùn)行？如何推動(dòng)項(xiàng)目貸款加速落地？怎樣實(shí)現(xiàn)化險(xiǎn)發(fā)展“兩手抓”？一起來看本期快問快答→
春節(jié)剛過，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得積極進(jìn)展。截至2月20日，全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制如何運(yùn)行？如何推動(dòng)項(xiàng)目貸款加速落地？怎樣實(shí)現(xiàn)化險(xiǎn)發(fā)展“兩手抓”？一起來看本期快問快答→協(xié)調(diào)機(jī)制如何運(yùn)行？A：長期以來，房地產(chǎn)融資模式主要為房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)二者直接對接。該模式的優(yōu)點(diǎn)是直接高效，缺點(diǎn)是信息不對稱，金融機(jī)構(gòu)由于難以獲取部分關(guān)鍵信息，有時(shí)無法判斷房企的信用風(fēng)險(xiǎn)狀況，融資難以進(jìn)入。為破解難題，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)運(yùn)而生。該機(jī)制的運(yùn)行可概括為4個(gè)要點(diǎn)：以城市為單元，以項(xiàng)目為載體，向金融機(jī)構(gòu)提供可給予融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，實(shí)行貸款資金封閉管理。“在城市政府牽頭的協(xié)調(diào)機(jī)制下，按照公正公平的原則，向本行政區(qū)域內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’?！眹医鹑诒O(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企說，金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，評估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對象。“對于正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，銀行要積極滿足合理融資需求?！毙みh(yuǎn)企說，對于開發(fā)建設(shè)暫遇困難，但資金能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式，予以更大力度的支持。“協(xié)調(diào)機(jī)制有助于凝聚各方合力，充分發(fā)揮各類主體作用，務(wù)實(shí)回應(yīng)市場訴求。”中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說，一是強(qiáng)化了地方政府的屬地責(zé)任；二是增強(qiáng)了金融機(jī)構(gòu)的信心；三是壓實(shí)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體責(zé)任。
如何推動(dòng)項(xiàng)目貸款加速落地？A：2月6日，國家金融監(jiān)督管理總局召開專題會(huì)議要求，各監(jiān)管局要成立工作專班，主動(dòng)加強(qiáng)與地方政府、住建部門的協(xié)同配合，積極參與協(xié)調(diào)機(jī)制各項(xiàng)工作，及時(shí)掌握轄區(qū)內(nèi)各城市協(xié)調(diào)機(jī)制的運(yùn)行情況。與此同時(shí)，各家商業(yè)銀行要主動(dòng)對接協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)評審?fù)扑偷姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目名單，加快授信審批，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。目前多家商業(yè)銀行已成立工作小組、工作專班，加強(qiáng)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，加快組織推動(dòng)，加大項(xiàng)目對接，加緊融資落地。從實(shí)踐操作層面看，在“白名單”推送前，部分商業(yè)銀行已經(jīng)與當(dāng)?shù)氐膮f(xié)調(diào)機(jī)制專班對接，助力項(xiàng)目初篩工作；在“白名單”推送后，多家商業(yè)銀行快速行動(dòng)，逐一評估、分類施策，滿足正常在建項(xiàng)目的合理融資需求。協(xié)調(diào)機(jī)制怎樣實(shí)現(xiàn)化險(xiǎn)發(fā)展“兩手抓”？A：一方面，“白名單”推送至金融機(jī)構(gòu)后，金融機(jī)構(gòu)與房企平等協(xié)商，自主決策與實(shí)施；另一方面，加強(qiáng)貸款資金的封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購地或其他投資，防止出現(xiàn)“因化解風(fēng)險(xiǎn)而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)”。目前商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，執(zhí)行貸款“三查”要求，即貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查，嚴(yán)格信貸管理，對符合條件的、不同情況的項(xiàng)目，分類給予融資支持，確保銀行信貸資金安全。針對信貸資金管理問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在日前召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上強(qiáng)調(diào)，信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。為了做好融資保障工作、進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信，協(xié)調(diào)機(jī)制還將加強(qiáng)信息共享，及時(shí)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息，并進(jìn)一步壓實(shí)房企的主體責(zé)任，指導(dǎo)房企通過項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流，督促房企依法、真實(shí)地反映資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
聯(lián)系我們
